De Nederlandse woningmarkt koelt af. In het afgelopen kwartaal werd de vraagprijs van huizen steeds vaker verlaagd, en kopers bieden minder vaak en minder hoog boven de vraagprijs. Vooral appartementen worden tegen een lagere vraagprijs opnieuw aangeboden: bij 1 op de 7 appartementen is de vraagprijs inmiddels naar beneden bijgesteld.
Ook overbieden neemt af. Kopers bieden gemiddeld nog 5,1% boven de vraagprijs, terwijl dat een kwartaal eerder 5,3% was. Daarnaast wordt er minder vaak boven de vraagprijs geboden, al geldt dit nog steeds voor ruim 2 op de 3 woningen.
Prijsverlagingen bij appartementen in alle prijsklassen
De prijsverlagingen zijn het meest zichtbaar bij appartementen, ongeacht het prijssegment. Er zijn wel regionale verschillen: in steden als Amsterdam en Maastricht is bij maar liefst 1 op de 5 appartementen de vraagprijs verlaagd. Gemiddeld hebben verkopers €37.000 van de oorspronkelijke vraagprijs afgehaald.
Voorbeelden hiervan zijn een woning in Groningen, waarvan de vraagprijs in zes maanden tijd vijf keer werd aangepast, en een villa in Hilversum die zelfs met €845.000 in prijs werd verlaagd.
Volgens Maxim Bours, CEO van Huispedia, kunnen hier verschillende redenen voor zijn: “Soms was de initiële vraagprijs te hoog, of verloopt de verkoop niet zo snel als verwacht. In sommige gevallen is een eerdere verkoop zelfs mislukt.”
Kopers krijgen een sterkere onderhandelingspositie
Voor kopers kan de huidige situatie gunstig uitpakken. Nu de vraagprijs van meer woningen is verlaagd en er minder agressief wordt overboden, ontstaan er betere onderhandelingsmogelijkheden. Huizenzoekers kunnen hierdoor in sommige gevallen een lager bod doen en meer kans maken op acceptatie. Dit geldt vooral voor woningen die in prijs verlaagd zijn.
Voor starters, die de afgelopen jaren vaak buiten de boot vielen door de hevige concurrentie, kan dit een kans zijn om een woning te bemachtigen. Daarnaast kan de dalende trend in overbiedingen ervoor zorgen dat huizenprijzen zich stabiliseren, waardoor kopers minder onder druk staan om direct toe te slaan.
Lagere vraagprijs? Grotere kans op onderbieden
Bij huizen die in prijs zijn verlaagd, wordt gemiddeld slechts 0,3% boven de vraagprijs geboden – aanzienlijk minder dan het algemene gemiddelde van 5,1%. Ook onderbieden komt vaker voor: bij 1 op de 2 woningen waarvan de vraagprijs is verlaagd, wordt onder de vraagprijs geboden.
Toch verwacht Bours dat deze trend tijdelijk is. “We zien dit vaker aan het einde van het jaar. Met de verwachte daling van de hypotheekrente en stijgende lonen in 2025 verwachten we dat de woningprijzen weer gaan stijgen.”